Planta de construção

O fortalecimento da orientação e do controle das atividades de uso e construção do solo estatal pelos órgãos competentes de planejamento urbano e rural é propício à promoção do uso do solo e das obras construtivas em consonância com os objetivos de desenvolvimento e requisitos básicos previstos no plano, prevendo assim garantia da realização do desenvolvimento urbano e rural equilibrado, distribuição racional, conservação do solo, desenvolvimento intensivo e sustentável.

Condições de planejamento:

As condições de planejamento são as opiniões prescritivas e orientadoras das autoridades de planejamento urbano e rural para orientar e controlar a construção de terrenos e projetos de construção de acordo com o planejamento detalhado controlado.

Base de planejamento:

Na área de planejamento da cidade e da cidade para oferecer o uso da terra de propriedade do estado de forma correta de transferência, antes da transferência de acesso à terra de propriedade do estado, o departamento do governo popular da cidade ou do condado responsável pelo planejamento urbano e rural deve ser baseado no planejamento detalhado regulatório e na localização da transferência de terra proposta, uso, intensidade de desenvolvimento e outras condições de planejamento, como parte do contrato de transferência de direito de uso de terra de propriedade estatal.

Conteúdo de planejamento:

As condições de planejamento geralmente incluem condições prescritas (restritivas), como localização do terreno, natureza do uso do solo, intensidade do desenvolvimento (densidade do edifício, altura de controle do edifício, proporção do terreno, taxa verde, etc.), entrada do tráfego principal e orientação de saída, estacionamento e cais e outros indicadores de controle de infraestrutura e instalações públicas que precisam ser configurados, etc. Condições de orientação, como capacidade populacional, forma e estilo arquitetônico, proteção histórica e cultural e requisitos de proteção ambiental.

Disposições de planejamento:

1. As condições de planejamento são parte integrante do contrato de cessão do direito de uso de terras do Estado. Parcelas de terras sem condições de planejamento definidas não podem ter direito de uso de terras do Estado. Se as condições de planejamento não estiverem incluídas no contrato de cessão do direito de uso de terras do Estado, fica inválido o contrato de cessão de direito de uso de terras do Estado.

2. Quando as autoridades de planejamento urbano e rural dos governos populares de cidades e condados expedirem o Alvará de Construção do Planejamento Territorial, não deverão alterar arbitrariamente as condições de planejamento no âmbito do contrato de cessão do direito de uso de terras do Estado .

3. A unidade de construção deve realizar a construção de acordo com os requisitos das condições previstas; Se a alteração for realmente necessária, deve ser apresentado o requerimento junto do serviço de ordenamento urbano e rural competente da administração popular de uma cidade ou concelho.

O acima mencionado se aplica apenas à Lei da República Popular da China sobre Planejamento Urbano e Rural.